不動産の購入や不動産売却をご検討中の方に拠点を置く沼津から耳寄りな情報を発信

〇引越し費用〇

現在住んでいるマイホームを売却する場合は、引越し費用が必要になります。

引越し費用は、荷物の量（トラックの大きさ）や距離・時期によって大きく変わります。

大手賃貸サイトによれば、繁忙期の2月～4月に市区町村内（15km未満）で4人家族で引越す場合、平均12万円ほどかかるのが相場となります。

また、家具や家電製品を廃棄する場合は、さらに処分費が必要です。

この他にも、賃貸へ転居の場合は敷金や礼金・仲介手数料なども発生します。

〇ハウスクリーニング・リフォーム費用〇

契約条件によっては、ハウスクリーニングやリフォーム費用もかかる場合があります。

売却するマイホームをハウスクリーニング・リフォームなどで綺麗にしておくと、買い手が見つかりやすくなったり、値下げ交渉を断りやすくなったりします。

物件まるごとリフォーム以外にも、リフォーム予算を抑えるため、浴室や洗面台・トイレ・キッチンなどの水回り・床・壁紙など部分的なリフォームも可能です。

特に、上記の部分は汚れが目立ちやすいため、購入検討者にじっくり見られやすく汚れているだけで断られたりもします。

マイホーム全体の印象・評価にも影響するため、綺麗にすべき場所だといえます。

クリーニングは費用を抑え綺麗に見せるため安くても早く売却したい方向けで、リフォームは費用は掛かりますが相場より高く売却できる可能性もあるので時間がかかっても高く売却したい方向けになります。

〇測量費用〇

「土地の境界線を明確にしてトラブルを防止する」「土地面積を明らかにし、売買金額を算出する」ためには測量が必要な場合があります。

古くからある住宅であれば、隣地との境界線が曖昧で、登記簿の情報が古く現状とズレがあったりすることもあります。

また、不動産売却時に、買主から境界確認書や確定測量図を求められる場合もあります。

測量の費用は基本的に売主が負担しますが、その費用は３0万円〜８0万円ほどかかります。土地の形状や面積、近隣トラブルの有無などによって、費用に差がでます。

〇解体費用〇

古い一戸建ての物件の場合は、更地の方が新築を建てやすかったり住居以外にも活用しやすかったりするため、解体した方が高く売れることもあります。

解体費用の相場は建物の構造によって異なり、1坪あたり以下のようになります。

• 木造：約3～4万円
• 鉄骨：約4～5万円
• 鉄筋コンクリート：約5～6万円

頑丈で廃棄しづらい建材であるほど解体費用は高額になります。

次回は売却時の確定申告についてご説明致します。

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